4 razones para invertir en bienes raices

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4 razones para invertir en bienes raices

Mensaje  Jaft el Sáb Ene 05, 2013 10:29 am

Contrario a lo que piensa la gente y a lo que de alguna forma nos fue enseñado por nuestros padres, parientes, escuelas, medios de comunicación y expertos, es posible encontrar gangas en bienes raices , y que es posible adquirirlas con la mayoría del dinero de otros, y que es posible comprar propiedades con retornos de inversion de 25%, 50%, 75% o 100% o más por año.


La gente no cree que los bienes raices no sólo son tan buena inversion como otras inversiones, sino que son mucho mejor inversion que cualquier otra. Para demostrarlo vamos a suponer que tienes algo de dinero para invertir , no importa si son $10 mil, $100 mil o un millón de pesos ya que el mismo principio aplica para todas las cantidades. Supongamos que tienes $200 mil pesos para invertir . También consideremos que estás evaluando si invertir tu dinero en bienes raices o en acciones de alguna compañía en la bolsa de valores.

Razón número 1
¿Cuánto valor puedes comprar en acciones de una compañía con $200 mil pesos?
No es una pregunta capciosa, la respuesta es tan sencilla como que con $200 mil pesos únicamente puedo comprar acciones con valor de $200 mil pesos. Tan simple y sencillo como esto, ni más ni menos.
¿De qué valor puedes comprar una propiedad con $200 mil pesos?
Claramente puedes comprar una propiedad que vale $200 mil pesos. Pero también puedes comprar una propiedad con valor de $400 mil pesos con una hipoteca del 50% del valor de la propiedad. También puedes comprar una propiedad con valor de $600 mil pesos con una hipoteca del 66% del valor de la propiedad. De hecho puedes comprar una propiedad con valor de $1 millón de pesos con una hipoteca del 80% del valor de la propiedad.
El punto es, que cuando vas a comprar acciones de una compañía tienes que poner el 100% del valor de las mismas, mientras que si compras bienes raices lo puedes hacer con el 20% del valor de la propiead, o inclusive menos.

Razón número 2
Al momento de comprar $200 mil pesos en acciones de una comprañía con tus $200 mil pesos en efectivo, cuánto valen tus acciones?
La respuesta es tan simple como la anterior, al momento de comprar $200 mil pesos en acciones su valor es de $200 mil pesos. Posteriormente su valor variará dependiendo de ciertos factores, pero al momento de su compra su valor es de $200 mil pesos.
Al momento de comprar tu propiedad de $1 millón de pesos usando tus $200 mil pesos en efectivo con una hipoteca de $800 mil pesos, cuánto vale tu propiedad?
La respuesta obvia sería que la propidad vale $1 millón de pesos. Pero no podría suceder que por la buena labor de venta del agente de bienes raices y por nuestra falta de conocimiento la propiedad valga $700 mil pesos y nosotros hayamos pagado más por ella? Claro que puede suceder, y pasa todo el tiempo!
De la misma manera, podría suceder también que por no conocer el valor de la propiedad y por la urgencia del dueño de venderla paguemos $1 millón de pesos por una propiedad que vale $1.5 millones de pesos? Claro que también sucede, y muchas veces!

Razón número 3
Cuando compras $200 mil pesos en acciones con un valor de $200 mil pesos, qué puedes hacer personalmente para incrementar su valor?
Rezar podría ser una opción. Otra podría ser enviarle una carta al presidente de la compañía deseándole suerte. Estarás de acuerdo que las opciones son nulas, realmente es casi nada lo que podrías hacer.
Cuando compras tu propiedad con valor de $1.5 millones de pesos a $1 millón de pesos con tus $200 mil pesos en efectivo y una hipoteca de $800 mil pesos, qué puedes hacer personalmente para incrementar su valor?
¿Por dónde empezamos? Existen literalmente 101 cosas que puedes hacer sin gastar mucho dinero para incrementar masivamente el valor de tu propiedad. De hecho existen libros completos dedicados a este tema.
Para seguir con nuestro análisis supongamos que los activos adquiridos han duplicado su valor (no se está especificando un periodo de tiempo, puede ser uno o varios años). Ahora las acciones han incrementado su valor de $200 mil a $400 mil pesos y la propiedad de $1.5 millones a $3 millones de pesos.

Razón número 4
Compraste $200 mil pesos en acciones con $200 mil pesos en efectivo. Han duplicado su valor a $400 mil pesos. ¿Qué debes hacer para disfrutar parte de las ganancias?
La respuesta sencilla es: Vende! Puedes vender todas las acciones y recuperar los $200 mil pesos que invertiste originalmente más los $200 mil pesos en ganancias, o puedes vender solamente parte de las acciones. De cualquier manera, tendrás que pagar los impuestos correspondientes por ganancias de capital , lo cuál disminuirá tus ganancias originales. Y por si fuera poco, si vendes sólo parte de las acciones estarás disminuyendo la cantidad que queda que puede seguir obteniendo ganancias para ti. Suena contraproductivo, no?
Compraste un propiedad de $1.5 millones de pesos por un precio de $1 millón con $200 mil en efectivo y una hipoteca de $800 mil. Ha duplicado su valor a $3 millones. ¿Qué debes hacer para disfrutar parte de las ganancias?
Podrías decir: Vende! Pero esta sería la peor decisión que podrías tomar. La respuesta es refinanciamiento. Con un valor de $3 millones puedes obtener una hipoteca al 80% por $2.4 millones. Pagas los $800 mil de hipoteca que originalmente adquiriste para comprar la propiedad, menos los $200 mil en efectivo que originalmente invertiste y te quedan $1.4 millones de ganancia, libres de impuesto ya que nunca ocurrió una venta. Y lo mejor de todo, sigues conservando la propiedad que va a seguir aumentando su valor con el tiempo.
Estas son la razones por las que la inversion en bienes raices no sólo son tan buenas como otras inversiones, sino que son cientos de veces mejor que cualquier inversión.
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